ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ОБРЕМЕНЕНИЕМ – ЧТО ЭТО? — Хурал представителей города Кызыла

Специалисты не рекомендуют при выборе подходящего участка, который выставлен на продажу, сразу оформлять договор купли-продажи. Есть вероятность, что земля имеет некоторые ограничения на использование, которые с юридической точки зрения называются обременением. Обременение земельного участка — это ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест, в силу закона или договора. Давайте разберемся, какие могут быть наложены ограничения на земельный участок и какие последствия они влекут для владельца участка. <o:p></o:p>

Итак, обременение земельного участка — это ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему землей. Оно может предполагать следующее:<o:p></o:p>

<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>ограничение в возможности пользования (например, запрет размещать промышленные объекты в охранных зонах);</li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут);</li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека, арест и т. д.).</li>
</ul>

<a name=»2″></a>Обременения могут налагаться на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли, на основании договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.) или на основании решения суда (публичный сервитут, арест и т. д.). <o:p></o:p>

Некоторые собственники и арендаторы не всегда знают, что их земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений.<o:p></o:p>

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарнозащитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме прочего, могут быть обременения, связанные не с самой землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.<o:p></o:p>

Пунктом 5.3 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатели земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в течение пятнадцати дней с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны, однако законодательно не установлен орган, в чьи обязанности входит направление уведомлений правообладателям земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территории, в связи с чем и складывается такая ситуация, что собственник может не знать, что его земельный участок подпадает под такие ограничения.<o:p></o:p>

<a name=»3″></a>В российском законодательстве в качестве обременений земельного участка могут выступать:<o:p></o:p>

<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>сервитут;</li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>ипотека;</li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>аренда;</li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>арест, наложенный по решению суда;</li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>доверительное управление.</li>
</ul>

<a name=»4″></a><a name=»5″></a>Сервитутом называется ограниченное право пользования, которое приобретает другое лицо в отношении чужого земельного участка. Обычно такое обременение налагается с целью обеспечения доступа к объекту недвижимости, который принадлежит получателю сервитута.<o:p></o:p>

<a name=»6″></a>Другим часто встречающимся примером обременения может служить ипотека. В целом в отношении земли действуют общие правила, касающиеся ипотеки недвижимости, но есть и некоторые особенности:<o:p></o:p>

<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>Предметом ипотеки может быть право не только собственности, но и долгосрочной аренды. В последнем случае требуется, чтобы собственник дал на это свое согласие.</li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>Ипотека не допускается в отношении земель, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Исключение — участки, предназначенные для строительства жилья, если кредит берется именно для строительства или обустройства этих участков.</li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»>Участок под ипотекой, не может быть по площади меньше, чем норма, установленная для конкретного вида землепользования.</li>
</ul>

<a name=»7″></a>Из договоров аренды регистрации в качестве обременения подлежат те, которые рассчитаны на год и более. Аренда не препятствует собственнику совершать сделки с участком, и при покупке его новый собственник может обнаружить на участке арендатора. Однако расторжения договора при этом происходить не должно.<o:p></o:p>

<a name=»8″></a><a name=»9″></a>В отношении земельных участков также допускается доверительное управление. В этом случае использование участка осуществляет управляющий — но не в своих интересах, а в интересах владельца или лица, которое укажет владелец. Этот вид обременения также подлежит регистрации в ЕГРП.<o:p></o:p>

<a name=»10″></a>Наконец, довольно часто встречающимся видом ограничений является арест земельного участка. Он налагается судом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения, и связан, как правило, с наличием непогашенного долга.<o:p></o:p>

Арест для владельца означает, что любые сделки, связанные с продажей, дарением или иным распоряжением этой землей, будут запрещены и не могут пройти регистрацию в Росреестре. <o:p></o:p>

Арест — это единственный вид обременения, делающий незаконными все сделки с конкретным участком. Все остальные виды ограничений допускают переход собственности: новый владелец просто принимает участок вместе с теми ограничениями, которые наложены, а дальше разбирается сам. Арест же является абсолютным препятствием, поэтому сделку с арестованным участком просто не зарегистрируют.<o:p></o:p>

<a name=»11″></a>Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной регистрации наряду с правом собственности. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРП. Поскольку же реестр является публичным и информация из него может быть получена любым заинтересованным лицом, проверка обременений является обязательной частью подготовки к покупке участка.<o:p></o:p>

В связи с тем, что обременения серьезно мешают собственнику пользоваться участком, то при сделке новый владелец заинтересован в полной информации о возможных проблемах, связанных с землей.<o:p></o:p>

<a name=»1″></a>Наилучшим вариантом в случае сомнений будет обратиться в офисы приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ) и заказать выписку по интересующему вас участку. В ней будет сказано, имеются ли обременения, и если да — указано, какие именно. Кроме того, выписка пригодится позднее, когда будет регистрироваться сделка. Заказать выписку вправе любой желающий. Список адресов офисов приема и МФЦ можно посмотреть на сайте Росреестра rosreestr.ru или на сайте Кадастровой палаты kadasrt.ru во вкладке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В городе Кызыле это офис приема-выдачи документов Филиала «ФКП Росреестра» по Республике Тыва расположенный по адресу: ул. Тувинских Добровольцев, д.1/1 и офис МФЦ по адресу: ул. Кечил-оола, д.7Б.<o:p></o:p>

Провести проверку земельного участка на наличие обременений, можно и не обращаясь непосредственно в офисы приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра или многофункциональные центры. На сегодняшний день на сайте Росреестра (rosreestr.ru) реализована возможность получить справочную информацию по объекту недвижимости по его адресу или кадастровому номеру. Для этого необходимо с главной страницы сайта rosreestr.ru перейти в раздел «Сервис» и выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес объекта и получить результат.<o:p></o:p>

Кадастровая палата РТ<o:p></o:p>

Добавить комментарий Отменить ответ