<font face=»Tahoma» size=»3″>Специалисты не рекомендуют при выборе подходящего участка, который выставлен на продажу, сразу оформлять договор купли-продажи. Есть вероятность, что земля имеет некоторые ограничения на использование, которые с юридической точки зрения называются обременением. О<em><span style=»font-style: normal;»>бременение земельного участка — это</span></em><em><span style=»font-style: normal;»> ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест, в силу закона или договора. Давайте разберемся, какие могут быть наложены ограничения на земельный участок и какие последствия они влекут для владельца участка.</span></em><i> <o:p></o:p></i></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″>Итак, о<span style=»font-weight: normal;»>бременение земельного участка — это</span> ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему землей. Оно может предполагать следующее:<o:p></o:p></font>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>ограничение в возможности пользования (например, запрет размещать промышленные объекты в охранных зонах);</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут);</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека, арест и т. д.).</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
</ul>
<font face=»Tahoma» size=»3″><a name=»2″></a>Обременения могут налагаться на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли, на основании договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.) или на основании решения суда (публичный сервитут, арест и т. д.). <o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″>Некоторые собственники и арендаторы не всегда знают, что их земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений.<o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″>Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарнозащитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме прочего, могут быть обременения, связанные не с самой землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.</font><o:p></o:p>
<font face=»Tahoma» size=»3″>Пунктом 5.3 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатели земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в течение пятнадцати дней с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны, однако законодательно не установлен орган, в чьи обязанности входит направление уведомлений правообладателям земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территории, в связи с чем и складывается такая ситуация, что собственник может не знать, что его земельный участок подпадает под такие ограничения.<o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″><a name=»3″></a>В российском законодательстве в качестве <span style=»font-weight: normal;»>обременений земельного участка</span> могут выступать:<o:p></o:p></font>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>сервитут;</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>ипотека;</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>аренда;</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>арест, наложенный по решению суда;</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>доверительное управление.</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
</ul>
<font face=»Tahoma» size=»3″><a name=»4″></a><a name=»5″></a>Сервитутом называется ограниченное право пользования, которое приобретает другое лицо в отношении чужого земельного участка. Обычно такое обременение налагается с целью обеспечения доступа к объекту недвижимости, который принадлежит получателю сервитута.<o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″><a name=»6″></a>Другим часто встречающимся примером обременения может служить ипотека. В целом в отношении земли действуют общие правила, касающиеся ипотеки недвижимости, но есть и некоторые особенности:<o:p></o:p></font>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>Предметом ипотеки может быть право не только собственности, но и долгосрочной аренды. В последнем случае требуется, чтобы собственник дал на это свое согласие.</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>Ипотека не допускается в отношении земель, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Исключение — участки, предназначенные для строительства жилья, если кредит берется именно для строительства или обустройства этих участков.</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><font face=»Tahoma» size=»3″>Участок под ипотекой, не может быть по площади меньше, чем норма, установленная для конкретного вида землепользования.</font></li>
</ul>
<ul style=»margin-top: 0cm;» type=»disc»>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
<li class=»MsoNormal» style=»text-align: justify;»><o:p></o:p></li>
</ul>
<font face=»Tahoma» size=»3″><a name=»7″></a>Из договоров аренды регистрации в качестве обременения подлежат те, которые рассчитаны на год и более. Аренда не препятствует собственнику совершать сделки с участком, и при покупке его новый собственник может обнаружить на участке арендатора. Однако расторжения договора при этом происходить не должно.<o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″><a name=»8″></a><a name=»9″></a>В отношении земельных участков также допускается доверительное управление. В этом случае использование участка осуществляет управляющий — но не в своих интересах, а в интересах владельца или лица, которое укажет владелец. Этот вид обременения также подлежит регистрации в ЕГРП.<o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″><a name=»10″></a>Наконец, довольно часто встречающимся видом ограничений является арест земельного участка. Он налагается судом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения, и связан, как правило, с наличием непогашенного долга.<o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″>Арест для владельца означает, что любые сделки, связанные с продажей, дарением или иным распоряжением этой землей, будут запрещены и не могут пройти регистрацию в Росреестре. <o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″>Арест — это единственный вид обременения, делающий незаконными все сделки с конкретным участком. Все остальные виды ограничений допускают переход собственности: новый владелец просто принимает участок вместе с теми ограничениями, которые наложены, а дальше разбирается сам. Арест же является абсолютным препятствием, поэтому сделку с арестованным участком просто не зарегистрируют.<o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″><a name=»11″></a>Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной регистрации наряду с правом собственности. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРП. Поскольку же реестр является публичным и информация из него может быть получена любым заинтересованным лицом, проверка обременений является обязательной частью подготовки к покупке участка.</font><o:p></o:p>
<font face=»Tahoma» size=»3″>В связи с тем, что обременения серьезно мешают собственнику пользоваться участком, то при сделке новый владелец заинтересован в полной информации о возможных проблемах, связанных с землей.<o:p></o:p></font>
<font face=»Tahoma» size=»3″><a name=»1″></a>Наилучшим вариантом в случае сомнений будет обратиться в офисы приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ) и заказать выписку по интересующему вас участку. В ней будет сказано, имеются ли обременения, и если да — указано, какие именно. Кроме того, выписка пригодится позднее, когда будет регистрироваться сделка. Заказать выписку вправе любой желающий. Список адресов офисов приема и МФЦ можно посмотреть на сайте Росреестра <span lang=»EN-US»>rosreestr</span>.<span lang=»EN-US»>ru</span><span lang=»EN-US»> </span>или на сайте Кадастровой палаты <span lang=»EN-US»>kadasrt</span>.<span lang=»EN-US»>ru</span><span lang=»EN-US»> </span>во вкладке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В городе Кызыле это офис приема-выдачи документов Филиала «ФКП Росреестра» по Республике Тыва расположенный по адресу: ул. Тувинских Добровольцев, д.1/1 и офис МФЦ по адресу: ул. Кечил-оола, д.7Б.</font><o:p></o:p>
<font face=»Tahoma» size=»3″>Провести проверку земельного участка на наличие обременений, можно и не обращаясь непосредственно в офисы приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра или многофункциональные центры. На сегодняшний день на сайте Росреестра (<span lang=»EN-US»>rosree</span>str.ru) реализована возможность получить справочную информацию по объекту недвижимости по его адресу или кадастровому номеру. Для этого необходимо с главной страницы сайта <span lang=»EN-US»>rosreestr</span>.<span lang=»EN-US»>ru</span><span lang=»EN-US»> </span>перейти в раздел «Сервис» и выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес объекта и получить результат.<o:p></o:p></font>
<b><font face=»Tahoma» size=»3″>Кадастровая палата РТ</font></b><o:p></o:p>